以案释法146，购房诈【骗】入刑案

慈溪刑事律师陈亮：今介绍以案释法146，购房诈【骗】入刑案。本案看，在短短的8个月时间里，就有12位房主在没有收到全款的情况下，允许案犯改变房屋的权属，这里除了案犯的舌灿莲花外，恐怕缺少应有的法律知识和警惕性有关。

一．案情简介

周某沉湎于网络游戏【赌】博，欠下高额赌债。于是想利用二手房买卖来套钱。其方法是，先在中介公司签订房屋买卖合同，以视正规，并交付部分购房款，获取对方信任；再说服对方，其他购房款需要借贷来支付，让对方先将房屋过户至自己名下。如对方同意过户后，周某即以低于市场价的方法卖出，或在民间和银行进行抵押，款项用于偿还赌债。2019年1月到8月期间先后涉案房屋12套，金额达1171万元。

法庭审理后认为，周某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，构成诈【骗】罪，判处有【期】徒刑十四年六个月，并处罚金200万元。

二．案子的警示

对常人来讲，房屋可能是一生中较大的一笔财产。能证明这笔财产归属权的，就是房屋权属证书。一旦房产办理了过户手续，财产的归属就发生了质的变化。

本案看，在短短的8个月时间里，就有12位房主在没有收到全款的情况下，允许房屋过户，这里除了案犯的舌灿莲花外，恐怕缺少应有的法律知识和警惕性有关。

用法律武装自己，用法律保护自己，是在当今复杂社会中自己为自己保驾护航的一种好方法。

三．相关法律规定

1. 宪法规定，公民对自己的财产享有、占有、使用、收益和处分的权利。公民合法的私有财产不受侵犯。 

2. 两高《办理【诈】骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。

3.《刑法》规定，犯【诈】骗罪数额较大的，处三年以下有【期】徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有【期】徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有【期】徒刑或者无【期】徒刑，并处罚金或者没收财产。